楚天都市报

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【食品饮料-顺鑫农业(000860)】:年报点评:预收款大幅增长,牛二加速全国化进程

原题目:【食物饮料-顺鑫农业(000860)】:年报点评:预收款年夜幅增加,牛二加快全国化过程

事务:2018年公司实现营业收进120.74亿元,同比增加2.90%;实现回属净利润7.44亿元,同比增加69.78%,实现扣非后回属净利润7.93亿元,同比增加129.59%;基础每股收益1.30元,同比增加69.78%。

​预收款年夜增,牛栏山连续高增。2018年公司净利润7.44亿元,落在事迹预告区间,整体事迹合适预期,扣非后净利润7.93亿元,同比增加129.59%,重要是处理固定资产发生-0.59亿元非经常性损益;但母公司报表预收账款为46.68亿元,同比年夜幅增加42.01%,再创汗青新高,超越市场预期;此中18Q4实现收进28.71亿元,同比降落0.49%,净利润2.08亿元,同比增加25.13%,整体收进下滑重要受屠宰营业拖累。分营业来看,2018年白酒收进92.78亿元,同比增加43.82%,净利率11%-12%,屠宰收进23.68亿元,同比降落20.23%,吃亏约5万万-1亿元;房地产吃亏约2.5-3亿元;此中白酒全国化市场结构持续加快推动,今朝牛栏山亿元以上省级(包含直辖市)发卖市场已达22个,长三角、珠三角市场成长更为迅猛,我们估计长三角地域全年收进增速约60%。

毛利率年夜幅晋升,时代用度率小幅降落。2018年公司毛利率为39.96%,同比年夜幅晋升6.04pct,重要是肉成品和房地财产务盈利才能晋升所致。2018年时代用度率为17.08%,同比降落0.88pct,此中发卖用度率为10.14%,同比进步0.34cpt,治理用度率为5.76%,同比降落1.06pct,财政用度率为1.19%,同比降落0.15pct。2018年公司净利率为6.03%,同比进步2.26pct,盈利才能获得显明晋升。2018年公司经营运动现金流量净额为31.75亿元,同比增加28.52%,重要是陈述期内预收账款年夜幅增加所致。

2019年计划积极,春节动销势头强劲。依据渠道反馈,2019年江浙沪地域收进计划35%增加,我们估计春节时代完玉成年目的的50%,高于往年40%的完成率。库存方面,今朝库存1个多月低于往年程度,预期4月即可全体消化,比往年提早一个多月。产物方面,2019年计划将老产物陈酿占比从72%降至65%,新产物占比晋升至25%以上。跟着20-30元产物在省外慢慢推广以及渠道进一步下沉,我们估计2019年白酒收进增速仍有看实现20%-30%增加。斟酌到原资料价钱下行和房地产吃亏削减的可能,对应利润端增速有看更为积极。

持久来看,牛栏山具备连续增加潜力。短期来看,我们以为牛栏山低库存模式+刚性需求属性+高性价比上风有助于公司安稳穿越周期,省外市场连续高增驱动事迹增加。持久来看,在千亿范围的低端酒市场上,公司当前市占率不到10%,将来有看凭借渠道下沉壁垒+品牌上风+天然动销模式连续收割地产酒和竞品的市场份额。同时,跟着公司海南项目和下坡屯项目逐渐确认收进,我们估计2019年起公司财政压力与地财产务吃亏将有看减小。跟着公司主业慢慢清楚,事迹弹性有看获得充足表现,公司市值仍被低估,我们连续重点推举。

投资建议:连续重点推举。我们估计2019-2021年公司收进分辨为139.70、165.19、188.57亿元,同比增加15.70%、18.24%、14.16%;实现净利润分辨为12.95、16.82、19.98亿元,同比增加73.97%、29.93%、18.75%,对应EPS分辨为2.27、2.95、3.50元。

风险提醒:房地财产务剥离速度放缓、公司机制改良进度低于预期、低端酒竞争加剧。

作者:云掌财经/操盘手雪球

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孙明春:转型升级是中国经济与股市的希望,房地产行业仍可大有作为

原题目:孙明春:转型进级是中国经济与股市的盼望,房地产行业仍可年夜有作为

3月16日,喷鼻港中国金融协会副主席,中国金融40人论坛成员,博海本钱有限公司董事长、投资总监兼首席经济学家孙明春博士在“深高金年夜课堂”剖析全球及中国的投资形势。他以为,美国经济增速放缓,但2019年不至于呈现经济阑珊或金融危机。全球存在最年夜的市场风险,则重要在欧洲方面。放眼中国市场,转型进级是经济与股市的盼望,房地产行业仍可年夜有作为。

孙明春博士起首梳理了美国市场的情形。他以为,美股估值偏贵,但不是泡沫。经由过程数据剖析,孙明春博士指出尽年夜部门熊市都与经济阑珊相干。很年夜水平上,当美国经济进进阑珊时,美国股市很有可能进进熊市。但整体来讲,阑珊前六个月,美国股市的回报都是负的,是以可以说标普500指数是美国经济的晴雨表,有必定的领先的功效,但一般情形下只领先六个月摆布。从今朝形势来看,美国12个月后陷进经济阑珊的概率不长短常高(约为24.6%)。

今朝,美国焦点PCE指数较低,掉业率为1970年以来最低程度,经济成长状态较好。然而,美国年夜选以及中美商业关系仍将给美国经济的走向带来必定的不断定性。

随后,孙明春博士剖析了中国的投资形势。从股市市场来看,港股与汗青均值以及美股比拟浮现出估值凹地的态势,H股同样与汗青数据比拟浮现较低的市盈率,A股也回到公道估值的趋向。孙明春博士以为,美股之所以比H股和A股都有溢价,是由于美股具有估值稳固的溢价,而H股和A股对将来预期的波动性太年夜。

孙明春博士指出,中国经济与盈利增速下滑还是趋向。企业盈利再次呈现负增加,特殊是在中美商业战的布景下,出口远景不容乐不雅,投资与花费增速连续回落。孙明春博士研判,在制作业投资回报欠好,基本举措措施投资后果有限的布景下,2019年“稳投资”的要害在房地产行业。与日本房地产市场分歧,中国房地产行业仍可年夜有作为。二十年以来,中国居平易近收进快速增加,生齿也增加了12%,且今朝城镇化率仍不高,另有较年夜的增加空间。而日本二十年来收进和生齿没有过多变更,城镇化水平又高,是以中、日房市成长不尽雷同,中国房市不太可能重蹈日本的覆辙。房地产牵扯各行各业,一旦房产市场有所波动,中国经济就会伤筋动骨,放松对开辟商的融资是要害。

孙明春博士指出,转型进级还是中国经济与股市的盼望。

最后,孙明春博士对全球市场的风险点做出了猜测。他以为全球存在最年夜的市场风险重要在欧洲方面,尤其是南欧“欧猪四国”的债务危机,多年来并没有从基本上获得解决,2019年或2020年有可能愈演愈烈,这可能对全球经济发生影响。

深高金副院长王丛传授、喷鼻港中文年夜学(深圳)祥波书院院长、经济学理学硕士项目主任、深高金能源市场与能源金融试验室联席主任叶立新传授以及深高金轨制与本钱市场研讨中间主任、管帐理学硕士项目主任张田余传授出席了本期年夜课堂。

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如经济继续放缓,是否会取消房地产限制、降低利率?总理是这样回应的

原题目:如经济持续放缓,是否会撤消房地产限制、下降利率?总理是如许回应的

存眷

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销售面积首现下跌,基建地产投资回升,牛市还是熊市?

原题目:发卖面积首现下跌,基建地产投资回升,牛市仍是熊市?

依据报道,在连续上涨跨越3年半之后,中国商品房发卖面积同比呈现下跌。国度统计局数据显示,2019年1-2月份,中国商品房发卖面积14102万平方米,同比降落3.6%,2018年全年为增加1.3%。这是时隔43个月后,中国商品房发卖面积同比再次进进下跌通道。而商品房发卖面积下滑的同时,中国商品房发卖额同比增速也呈现年夜幅回落。

此新闻一出,很多业界同仁纷纭冲动不已,大要是说,又一个主要的拐点来了。年夜牛市停止了。存量房时期来了,楼市进进了一个新时代。

笔者则以为,此刻做过度的解读没有需要。第一,这一数据还须要进一步被确认。第二,不克不及单单看一个发卖面积的数据。除了发卖额同步降落之外,还有一个主要数据倒是增加的,那就是房地产投资。

最新数据显示,前两个月,花费增速安稳,在基建和房地产投资反弹的带动下,固定资产投资增速稳步上升。剖析人士指出,将来花费有看稳固增加,投资则将延续企稳回升态势,经济运行总体安稳的趋向可以或许延续。

出口,投资,花费,又爱又恨老三样。“三驾马车”哪家强?中国山东找蓝翔。不不,要害时刻还得看基建和房地产。 往年国度发改委一度打压城市地铁投资,年夜刀一挥,砍失落了几多想圆地铁梦的三四线城市和内地中西部省会城市,留下了不少半拉子工程。后来顶不住了,商业战打得人没性格,又开端反向操纵,下半年年夜笔一挥,几千亿几千亿的批。此刻,公然认可热意和温度来自铁公基,也算一种提高。至于花费嘛,内需靠拉动,市场靠培养,供应侧构造改造靠久久为功,家电下乡,汽车下乡,屋子下乡,全球最年夜的花费市场毕竟须要盘活,但不是此刻。把花费盈利留给明天后天吧。

而这些投资,一方面阐明房地产企业对后市看好,也不肯离场。另一方面,这些投资也会对将来的市场表示有必定的支持感化,会使得接下来的报表不太丢脸。由于房地产周期的原因,这种滞后性更值得存眷。

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成交量明显回暖 “因城施策”进一步深化

原题目:成交量显明回热 “因城施策”进一步深化

“我也在思虑这循环热毕竟可以或许连续多久?2017年和2018年,固然调控情况同样都是坚持着相对严厉的状况,可是每年三四月份城市呈现一波小的成交岑岭期。本年依然如斯。但本年与往年分歧的是全部政策情况产生了转变,大师对全部市场发生了加倍乐不雅的预期,这成为一种带动,再加上开辟商可能采用一些价钱促销的手腕,这就有助于把这种成交的回热趋向延续下往。”合硕机构首席剖析师郭毅对21世纪经济报道记者说。

综合多方机构统计数据显示,自春节后,包含北京等城市率先呈现了回热迹象。从安居客线上的数据来看,2月环比1月上涨幅度到达18%,此中三四线城市上升的热度更为显明到达了22.6%。3月,三四线城市的找房热度还在连续晋升,衡阳、九江、岳阳、汕头、衡水、惠州都是近期找房活泼度较高的城市。从分歧城市的热度表示来看,城市品级有影响,但影响更年夜的是棚改政策和区域计划。棚改连续落地的城市市场依然坚持着相对热度,而近期极具话题感的“粤港澳年夜湾区”则影响到了惠州、珠海等区域内的找房热度,并带动区域内成交量呈现上扬。

短暂的回热可否连续?这是行业今朝最为关怀的题目。龙湖团体副总裁胡若翔对本年房地产市场的猜测是“既有乐不雅又有谨严”。“乐不雅的一面,不管此刻出台的政策力度巨细,市场都在向宽松和利好的标的目的成长。别的金融情况也在慢慢宽松,全国首套房的利率已经持续两个月回落,二套房的利率已经持续三个月回落,这也是2月份的市场慢慢走稳很是主要的原因;谨严的一方面,2019年的市场挑衅仍然比拟年夜。估计将来城市间,甚至城市间的分歧板块,市场分化会很是显明。市场会呈现必定的窗口期,可是呈现在哪些城市,什么时辰呈现,这个市场窗口期能连续多长时光,这些题目的不断定性都很强。”

议价空间下降

随同整体调控情况宽松化,楼市简直开端浮现回热态势。

统计局数据显示,2月份,据初步测算,4个一线城市新建商品室第发卖价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。此中:北京降落0.2%,上海和广州分辨上涨0.3%和1.1%,深圳持平;二手室第表示更为显明。数据显示,发卖价钱环比上涨0.1%。此中:北京和深圳分辨上涨0.2%和0.5%,上海和广州分辨降落0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品室第发卖价钱环比上涨0.7%,涨幅持续三个月雷同;二手室第发卖价钱环比降落0.2%,降幅比上月扩展0.1个百分点。35个三线城市新建商品室第发卖价钱环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手室第发卖价钱环比上涨0.2%,涨幅与上月雷同。

3月14日下战书,21世纪经济报道记者实地访问了位于三元桥地铁站四周的链家凤凰国际店,这家店开在十字路口,两旁紧挨着麦田房产和华夏地产,对面也是另一家链家门店。或许是由于工作日,这几家房产中介的人流量广泛较少。

链家凤凰国际店内没有其他顾客,三位发卖职员默坐着。一位男发卖告知21世纪经济报道记者,比拟1、2月份逐日成交100多套,3月份以来,链家平台记载的北京二手房成交量增添了不少,工作日的成交房源能到达300套以上,周末则有500-600套。他给记者供给了一份数据,进进3月份以来的十多天,周边“凤凰城”小区的二手房已经售出了七套,成交均价从每平方米5.4万元到10.2万元不等,价钱差别取决于户型、楼层、装修等身分。据他先容,从2018年年末至今,北京全部二手房市场的均价每平方米上升2000-3000元。有些挂牌的业主看行情转好,心理预期价钱进步了,就下降了议价空间。“本来一套挂牌价1000万的屋子,成交价能砍下50-100万不等,前两天有套房,直接依照挂牌价1100万成交了。”该发卖表现。

21世纪经济报道记者还分辨调研了北京市向阳、海淀、丰台等区域二手房市场,基础获得了与上述中介人士雷同的说法。21世纪经济报道记者在接洽海淀区上地MOMA的二手房中介时,他给出了类似的说法,房价并未上涨,但市场更活泼了,带看量也有上升。21世纪经济报道记者查询了链家平台供给的数据,上地域域今朝在售房源204套,近7日新增房源17套,近7日房源带看量358次。

除了二手房,部门性价比高的一手项目也浮现火爆发卖状况。位于丰台区的橡树澜湾项目,估计3月底开盘,开盘出售不到600套房源,但据发卖称今朝意向挂号的购房者已经多达2000多人;同样估计3月底开盘的年夜兴金茂悦,估计开盘出售400套房,但今朝满额挂号的购房者已经到达500-600组,开辟商已经于3月16日结束挂号。

小周期仍是长周期?

部门宽松政策导向以及市场回热的催动,一些购房者开端表示出购房焦炙心态。对于楼市预期,存在争议的是本循环热毕竟是短周期仍是长周期?

郭毅以为,当前市场情形要具体剖析。“这实在是两个层面的题目,一个是二手房市场,一个是新房市场。以北京为例:对于新房市场来说,成交量的上升,最重要的原因仍是供货量的增添,同时,限竞房上市和一些高价值的、民众预期价值判定比拟乐不雅的项目上市,配合形成了一波整体的市场热销的带动。所以,从新房角度来看,以单盘个案热销为基本,带动了一些项目,进而形成了市场整体成交上相对照较好的反馈。别的,还有一些项目在价钱上做出了一些调剂和妥协,性价比进步,也就拉动了成交量;二手房市场方面有些分歧,此刻二手房市场实在仍是整体需求的升温。同时,从今朝来看,卖旧买新,或者卖旧买旧的这类住房改良需求,在颠末一段时光的市场积储之后,迎来了新一轮的开释机遇。促使这轮成交量升温现象呈现的要害一点,仍是在于调控政策,今朝调控政策逐渐宽松的一个状况,让大师对后市的信念有所增添,终极反馈到了成交数据上。”

上海易居房地产研讨院副院长杨红旭以为,当前的市场情形也要分城市来看。他也以为,每年楼市都有如许一种季候性身分,即春节后市场情感会有所好转。别的,调控政策见底也催动了部门购房情感。但他夸大,从今朝来看,反弹的只是部门城市,年夜部门城市都没反弹。“部门城市在春节前后有小反弹,最显明的是环京、北三县和厦门,成交量和价钱都有上涨。上海、北京的成交量小涨,价钱趋稳,可能局部小区见涨。今朝,成交量活泼的城市可以分为两类:一类是此前市场降温幅度比拟年夜,降温时光比拟长,市场已经克制了良多购房需求,而且需求到了该开释的时辰。好比说,环京、北京、上海、厦门、天津、石家庄等,但这类城市反弹可否连续要害还要看6月、7月;别的一类城市有小反弹,好比杭州、深圳、天津等。”

58安居客房产研讨院首席剖析师张波以为,3月部门城市环比呈现成交量反弹重要有两个身分,其一是季候性身分,即春节影响,由此带来2月成交量年夜幅度回落,3月开端恢复正常,一二线城市的成交呈现反弹就相对正常;其二是政策身分,因城施策的政策布景下各地的楼市调控纷纭呈现变更,尤其是放松的城市大批增添导致购房人群对于市场将来预期慢慢向好。这部门影响尤其值得存眷,调控放松城市的舒展有可能激发其他城市购房人群购房预期变更,市场须要有更为明白的舆论领导,因城施策并非是“因城放松”,稳固依然是2019年的主旋律。

张波以为,自2016年开端的本轮市场周期还未停止,短期内市场会有波动,但不存在所谓的小周期。因为因城施策的年夜面积奉行,2019年不克不及用单边的政策变更对整体行情进行判定,2019年部门城市简直可能进行到触底阶段,尤其是以北上深为代表的一线城市,而还有部门三四线城市下探的进程仍然在进行中。是以,更年夜的可能性是本轮周期的阶段性底部或已告竣,但并不消除部门城市依然存在调控从紧的空间。

是以,2019年楼市调控可能是最具“百花齐放”的一年,各城市有松有紧,力度有年夜有小,目的只有一个就是坚持当地区楼市稳固,所以2019年的调控即受整体国表里经济情况影响,又受各城市的中微不雅情况影响,应势而变将是年夜特点。

起源:21世纪经济报道

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中国会“取消房地产限制和降低基准利率”吗?总理的回答引发猜想!

原题目:中国会“撤消房地产限制和下降基准利率”吗?总理的答复激发料想!

在3月15日环球注视的记者会上,总理答复了18个中外记者存眷的题目,傍边关于房地产的话题几乎没有涉及,只有在第一个题目中模糊提到。

记者问:往年,中国采用了一系列办法来放松货泉前提,中国还加年夜了减税降费的力度,本年中国表现将进一步放宽货泉前提,将进一步减税降费,还要加年夜基本举措措施的投资。请问,中国经济面对的题目是否比之前预想的更为严重,假如经济放缓持续连续下往,中国事否会斟酌采用加倍有力的举动?包含撤消房地产限制和下降基准利率等?

总理的问答包括以下几个内容:

1、(中国经济)总量到达90万亿,在这个基本上,本年估计增加6%-6.5%,这是高基数、年夜总量上的增加,可以说自己就是进

2、我们仍是要保持经由过程激发市场活气,来顶住下行压力。前些年,我们也碰到下行压力,我们采用的就是激发市场活气的办法,由于市场活气加强了,成长的动力必定加强

3、我们仍是要政贵有恒,持续推动减税降费、简政,培养新动能、放宽市场准进,营造公正竞争情况等一系列的办法,为市场松绑为企业腾位为苍生解忧

4、本年不断定的身分不少,我们还要有更多的应瞄准备,我们留有了政策空间。好比我们本年进步赤字率0.2个百分点,没有跨越国际上说的所谓3%的警惕线。并且我们还可以应用像存款预备金率、利率等数目型或价钱型东西,这不是放松银根,而是让实体经济更有用地获得支撑。

若何来对待本次总理的讲话?

第一,固然记者的题目中有“房地产”和“利率”字眼,可是在答复时总理只谈到了“利率”并未说起“房地产”,我感到应当是反应出两点:

1、往年的中心经济工作会议提到要高质量成长,最好就是要激发市场活气、培养新动能,本次总理的答复中相当年夜的篇幅也是重申了这个,房地产作为传统行业的代表,确切不太好在如许的基调中过多谈及。

2、颠末两年多的房地产调控,房价过快上涨的势头已经被压了下往,既然已经稳住了,那就没需要过多谈及。

第二,固然没有谈房地产,但中国为应对将来不断定,可能采用的政策东西中,多几多少城市对楼市有必定的影响。好比降息,降准的。2019年央行降准是确定的,此刻大师存眷的是央行会不会降息,从总理的讲话来看,将来假如经济下行压力,降息可能性是相当年夜的。至于降息可以分为3种:

1、下降央行-贸易银行之间的借钱利率,这个在2018年已经有局手下降了,好比知足对小微企业贷款请求的,可以享受到MLF利率优惠。

2、下降金融机构-金融机构间的借钱利率,这是往年货泉政策重要做的事。

3、下降贸易银行-企业、居平易近之间的现实借钱利率,这是本年降息的重点。记者会中,总理谈到,本年让小微企业融资本钱再下降1个百分点。

要做到第3点,可做两件事,一是下调存贷款基准利率,这个影响很年夜,须要稳重,我的见解是下调基准利率概率会跨越50%,不外本年应当只会下调一次。二是加强贸易银行给中小企业放贷的愿意,重要包含进步给小微企业的不良贷款率,下降企业风险溢价(利率市场化改造、减税降费等)

对于楼市来说,利率是影响房价的重要变量,近期喷鼻港房价回热,就与全球货泉政策转向有关,由于美联储本年可能暂缓。喷鼻港楼市和内地一二线楼市有类似之处,今朝中国的市场利率在走低,房贷利率也在见顶回落,信任2019年的楼市应当比2018年要热一些

第三,从记者会以及近期一系列政策来看,2019年中国经济重心是减税降费、下降现实贷款利率,本钱市场改造,营造杰出营商情况,假如实行将是市场获利最多的一年,假如胜利,将在中国经济转型的途径划上主要一笔。

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【东方地产 | 数读楼市】销售增速再次转负,投资强势反弹

原题目:【东方地产 | 数读楼市】发卖增速再次转负,投资强势反弹

发卖增速再次转负,投资强势反弹

——1~2月统计局房地产数据点评

统计局颁布1~2月房地产市场运行情形。房地产发卖面积、投资额、新开工面积分辨为14102万平方米、12090亿元、18814万平方米,同比增速分辨为-3.6%、11.6%、6.0%,前值(2018年12月)为0.9%、8.2%、20.5%。

全国发卖面积同比下滑,重要因为东部及中部地域负增加所致。1~2月全国商品房发卖面积增速较2018年12月降落4.5个百分点并再次呈现同比负增加,重要是受到东部地域及西部地域发卖面积同比负增加的拖累,中部地域增速亦连续降落。但因为1~2月发卖均价同比仍增加6.7%,带动发卖金额仍保持正增加,1~2月发卖金额同比增加2.8%,增速较上月降落9.5个百分点。今朝来看各区域往化率估计仍将保持稳中有降,是以我们判定2019年一季度发卖面积会浮现负增加,整体市场仍处于探底进程。

新开工保持增加增速放缓,房地产投资强势反弹。12月房地产新开工面积同比增加6.0%,增速较2018年12月降落14.5个百分点,增速显明放缓,表现出开辟商对于后市发卖情形的谨严立场。1~2月新开工面积/发卖面积的比值为1.33,处于汗青高位,但更多的是因为发卖真个压缩而非新开工真个扩大而造成的。1~2月房地产开辟投资额同比增加11.6%,增速较2018年12月回升3.4个百分点,而1~2月份地盘成交价款同比却降落34.1%,阐明投资上的增加更多是因为往年四时度起新开工的放量对应的建安部门投资增加造成的。

我们保持对2019年房地产行业发卖面积、房地产开辟投资额和新开工面积的增加猜测值分辨为-5%/4%/-6%。

投资建议与投资标的

我们以为,最严的调控期已颠末往,当前建议淡化政策博弈,苦守行业基础面。本年一二线城市的回热是断定性较高的事务,而环焦点城市的三四线卫星城市场也有看超出市场预期,例如环京区域已现苏醒迹象,建议存眷在这些城市有较好结构的房企,在发卖端将有看取得超出行业均匀的增速。保持行业标配的不雅点,推举事迹断定性高增加,前期机构设置装备摆设未几或减持的二梯队公司。具体来看,我们推举:新城控股(601155,买进)、华夏幸福(600340,买进)、阳光城(000671,买进)、中南扶植(000961,买进);建议存眷:荣盛成长(002146,未评级)、蓝光成长(600466,未评级)。

发卖年夜幅低于预期。

政策调控严格水平超预期。

融资情况存在不断定性。

1~2月发卖面积连续回落

1~2月全国发卖面积同比下滑,重要因为东部及中部地域负增加所致。2019年1~2月全国实现商品房发卖面积14102万平方米,同比降落3.6%,前值为0.9%,增速较2018年12月降落4.5个百分点并再次呈现同比负增加,重要是受到东部地域及西部地域发卖面积同比负增加所累,中部地域增速亦连续降落。但因为1~2月发卖均价同比仍增加6.7%,前值为10.7%,带动发卖金额仍保持正增加,1~2月实现发卖金额12803亿元,同比增加2.8%,增速较上月降落9.5个百分点。今朝来看各区域往化率估计仍将保持稳中有降,是以我们判定2019年一季度发卖面积会浮现负增加,整体市场仍处于探底进程。

1~2月新开工和房地产投资保持强势

1~2月新开工面积同比增加6.0%。1~2月房地产新开工面积为18814万方,同比增加6.0%,前值20.5%,增速较上月回落14.5个百分点,增速显明放缓,表现出开辟商对于后市发卖情形的谨严立场。1~2月新开工面积/发卖面积的比值为1.33,处于汗青高位,但更多的是因为发卖真个压缩而非新开工真个扩大而造成的。2月份全国商品房待售面积为52251万方,环比降落0.3%。

1~2月房地产投资同比增加11.6%。1~2月房地产开辟投资额为12090亿元,同比增加11.6%,前值8.2%,增速较2018年12月回升3.4个百分点。1~2月份地盘成交价款为690亿元,同比降落13.1%,前值为6.8%,增速较2018年12月降落19.9个百分点。1~2月份房地产行业到位资金量为24497亿元,同比增加2.1%。此中定金及预收款7366亿元,同比增加5.6%;小我按揭贷款3458亿元,同比增加6.5%。2月份居平易近新增中持久贷款2226亿元,同比降落30.9%,环比降落68.1%。

猜测2019年发卖、投资、新开工增速为-5%、4%、-6%

我们保持对2019年房地产行业发卖面积、房地产开辟投资额和新开工面积的增加猜测值分辨为-5%/4%/-6%。今朝来看市场往化情形仍未好转,开辟商对后市的判定都较为谨严,是以仍保持抢开工的策略,带动新开工仍保持较高的增速。我们猜测2019年房地产行业三年夜焦点指标为:发卖面积降落5%、房地产开辟投资增加4%、新开工面积降落6%。

龙头房企增速放缓,二三梯队竞争剧烈

2019年1~2月,TOP10房企发卖金额同比降落21.4%。从行业集中度来看,1~2月TOP10房企的发卖市占率到达了35.6%,但较2018年同期呈现降落,重要因为龙头房企的发卖增速显明放缓,对范围的诉求不再强烈。别的,10-20名、20-50名、50-100名房企发卖金额的同比增速分辨为-14.4%、-7.1%和-7.2%,20名之后房企对发卖范围扩大,进步排名的诉求更强,是以整体发卖增速的降落随排名后移而慢慢收窄,我们判定将来20~50名区间的竞争将愈发剧烈。

投资建议

我们以为,最严的调控期已颠末往,当前建议淡化政策博弈,苦守行业基础面。本年一二线城市的回热是断定性较高的事务,而环焦点城市的三四线卫星城市场也有看超出市场预期,例如环京区域已现苏醒迹象,建议存眷在这些城市有较好结构的房企,在发卖端将有看取得超出行业均匀的增速。保持行业标配的不雅点,推举事迹断定性高增加,前期机构设置装备摆设未几或减持的二梯队公司。具体来看,我们推举:新城控股、华夏幸福、阳光城、中南扶植,建议存眷荣盛成长、蓝光成长。

风险提醒

1、发卖年夜幅低于预期。因为楼市进进需求压缩期,发卖增加可能不达预期,从而影响开辟商的周转才能和盈利才能。

2、政策调控严格水平高于预期。今朝部门城市房价上涨仍处于可控情形下,若将来房价进一步攀升,不消除中心及处所进一步出台政策打压,其严格水平可能高于预期。

3、融资情况存在不断定性。今朝的低利率情况是推升房地产市场的重要身分,将来由于全球利率情况变更(如美国加息)及中国金融风险局部爆发等身分导致国内利率呈现显明上升,将对房地产市场量价发生负面影响。

2019年1月21日

【东方地产 | 数读楼市】发卖小幅增加,开工投资表示强势

2018年11月15日

【东方地产 | 数读楼市】发卖负增加已成定局,新开工和投资增速连续下滑

2018年10月19日

【东方地产|数读楼市】调控慢慢生效,政策压力有看解除

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重磅:国家统计局发布1-2月份宏观经济数据!

原题目:重磅:国度统计局宣布1-2月份宏不雅经济数据!

2019年3月14日,国度统计局宣布了本年1-2月份宏不雅经济数据。据懂得,本年1-2月份宏不雅经济数据固然有细微波动,但整体经济持续运行在公道区间,坚持总体安稳、稳中有进的成长态势,向好的趋向慢慢浮现。

(图片起源于收集)

产业出产总体安稳,商品房发卖面积降落

依据国度统计局宣布的经济数据,1-2月份,全国办事业出产指数同比增加7.3%,增速与上年12月份持平;全国范围以上产业增添值同比增加5.3%,增速比上年12月份回落0.4个百分点;分三年夜门类看,采矿业增添值同比增加0.3%,制作业增加5.6%,电力、热力、燃气及水出产和供给业增加6.8%。可以看出,产业出产总体程度处于稳中有进的状况。

(数据起源于国度统计局)

1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)44849亿元,同比增加6.1%,增速比上年全年加速0.2个百分点。值得留意的是,1-2月份,全国房地产开辟投资12090亿元,同比增加11.6%;全国商品房发卖面积14102万平方米,降落3.6%;全国商品房发卖额12803亿元,增加2.8%。在房地产调控如斯严厉的情形下,商品房发卖面积降落在预感之中;可是,房地产开辟投资和发卖额仍然坚持着增加态势,阐明了房地产的坚强态势。

(数据起源于国度统计局)

就业形势总体稳固,居平易近花费价钱温顺上涨

1-2月份,全国城镇新增就业174万人。2月份,全国城镇查询拜访掉业率为5.3%,低于5.5%摆布的预期目的;31个年夜城市城镇查询拜访掉业率为5.0%。此中,全国重要就业职员群体25-59岁生齿查询拜访掉业率为4.9%,低于全国城镇查询拜访掉业率0.4个百分点。全国企业就业职员周均匀工作时光为44.9小时。

(图片起源于收集)

1-2月份,全国居平易近花费价钱同比上涨1.6%,涨幅比上年12月份回落0.3个百分点。分种别看,食物烟酒价钱同比上涨1.6%,衣着上涨1.8%,栖身上涨2.1%,生涯用品及办事上涨1.4%,交通和通讯降落1.2%,教导文化和娱乐上涨2.6%,医疗保健上涨2.7%,其他用品和办事上涨2.1%。

(数据起源于国度统计局)

自2018年以来,我国经济成长节拍放缓,年夜情况受到国表里多种身分的影响,中美商业战、房价上涨等题目较为凸起。纵不雅2019年1-2月份宏不雅经济数据,固然当前宏不雅经济数据运行安稳,同时也要看到,外部情况不稳固不断定身分较多,国内构造性抵触凸起,经济下行压力依然存在。

将来,我国经济会向哪个标的目的成长?让我们拭目以待。

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楼市告别43个月“牛市” 全国商品房销售开始下降! 小网贷遭清退

原题目:楼市离别43个月“牛市” 全国商品房发卖开端降落! 小网贷遭清退

1, 离别43个月“牛市”: 全国前2月商品房发卖面积降3.6%

2019年楼市将呈何种走势,是业界存眷的核心。而开年前两个月的市场表示,往往也能透出某些旌旗灯号。国度统计局数据显示,本年前两月全国房地产开辟投资同比增加达两位数,而商品房发卖面积则同比呈现降落。国度统计局消息讲话人毛盛勇表现,前两月房价走势总体安稳,当前房地产市场进进了新的成长阶段,跟着长效机制的不竭完美,房地产市场未来会坚持安稳健康成长。

2, 科创板“开门”前夕:一级市场估值“数月翻倍”

“据我所知的一个案例,有个办事类的企业,和年夜数据、人工智能、云盘算相干,科创板行业尺度传出后,几个月时光估值就从10-12倍涨到了20倍。”3月13日,广东省创业投资协会秘书长肖飞在和记者交换时表现。科创板热度已传导至一级市场,相干企业的估值水涨船高,有企业因沾上科创板概念短时光内将估值翻倍。

3, 媒体:中国可能不久将会设立自力的存款保险机构

中国日报报道称,中国可能不久将会设立自力的存款保险机构。该机构营业将会涵盖接收大众存款的金融企业。该机构的设立旨在维护存款者以及保护金融办事业的稳固。

4, 淡看短期调剂 基金欲转战科创主题

在两个多月的连续年夜涨之后,市场近日步进震动模式。据记者懂得,针对当前的市场调剂,大都机构以为短期炒作已接近尾声,前期涨幅较年夜的板块有调剂压力,但市场整体调剂幅度或有限,接下来的行情或在事迹主线和科创主线间切换。

5, 96家公司宣布一季报事迹预告 益生股份等三公司净利同比增逾10倍

统计发明,截至昨日收盘,沪深两市已有96家上市公司表露了2019年一季报事迹预告,此中,事迹预喜公司家数达73家,占比76.04%。从一季报预告净利润最年夜同比增幅来看,益生股份(3107.97%)、平易近和股份(1891.12%)、粤传媒(1134.66%)等3家公司陈述期内净利润均有看实现同比增加10倍以上

6,小网贷遭部门地域清退 广东已有平台不许发标

记者获悉,2月下旬广东地域已有网贷平台被迫令结束发标,今朝正在推动存量营业化解工作,并与相干部分沟通清理陈述书和管帐审计陈述的报送事宜。但也有平台对此持有分歧看法,他们盼望相干部分再度衡量放宽尺度。3月15日是深圳市互金协会制订的良性退出指引收罗看法稿反馈期的截止日。

7, 创业板ETF逆市净流进

3月14日,两市震动调剂,沪指再次回落至3000点以下,前期涨幅较年夜的创投类个股跌幅居前,年夜金融板块也呈现分化。与此同时,部门创业板ETF却浮现资金净流进态势。业内助士表现,获利离场、排查配资等身分对市场情感造成必定影响,但调剂后个股有看坚持活泼,绩优股更受青睐。

8,业内助士:房地产最长牛市或进进转折

14日,国度统计局宣布的2019年前2月全国房地产开辟投资和发卖情形显示,1-2月份,商品房发卖面积14102万平方米,同比降落3.6%。值得一提的是,这是2015年6月后该数据同比初次下调。对此,华夏地产首席剖析师张年夜伟表现,发卖面积增速由正转负,是自2015年6月份以来时隔43个月初次呈现,也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进进调剂期。

9,小米道歉并紧迫叫停小米9发售:备货不足

14日晚间,小米商城在官方微博公布,严重影响用户花费体验,决议撤消明天上午小米9 SE及小米9透明尊享版的开售。小米官方道歉并表现“小米出产线上的全部员工,在尽最年夜尽力进行备货,等待下次开售可以或许给米粉和用户带来更好的体验。”

10,2月全国首套房贷均匀利率环比降落 南京跌最多

2019年2月全国首套房贷款均匀利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月降落0.53%;同比往年2月首套房贷款均匀利率5.46%,上升3.11%

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【2018Q4数据报告】越南房地产市场价格上涨趋势仍将持续

原题目:【2018Q4数据陈述】越南房地产市场价钱上涨趋向仍将连续

越南经济在中美商业战中坐收渔翁之利,越南房产迎来了越来越多投资者的留意。外资一致看好越南市场,越南房地财产将迎来10年成长周期,连续向好。

越南经济成长形势,一片光亮

依据JLL数据显示,2018年越南的GDP增加到达7.08%,同比增加11年,跨越了6.7%的目的。特殊是,在2018年第4季度,国内出产总值增加7.31%。此中,产业和建筑业增加率为8.8%2018年全年,办事业和农林业- 渔业部分分辨增加了7.03%和3.76%。据猜测,越南的经济将受到国际经济成长的影响,而产生不成猜测的变更,尤其是商业战。

越南当局将2019年越南的经济增加目的定为6.6%至6.8%。

别的越南的零售额和国际进境人数也有所增添:2018年,与往年比拟,花费品和办事的零售总额增加了11.7%。依据越南国度旅游局统计的数据,2018年国际旅客总数跨越1550万人次,同比增加了19.9%。亚洲的旅客占比最年夜,此中中国和韩国仍然是最年夜的市场,总共接近850万人次。

越南外商直接投资支出到达新的程度:2018年,越南的外国直接投资总额为354.6亿美元,相当于2017年程度的98.8%。此外,外国直接投资支出记载为191亿美元,同比增加了9.1%。外国投资者在18个投资行业注册,加工和制作业仍为主导财产部分。获得165.8亿美元,相当于46.7%总本钱。2018年,共有112个国度投资越南。此中外国直接投资河内占75亿美元,占总额的21.2%,其次是胡志明市(17%)和海防(8.7%)。

据越南总务部统计,2018年出口收进估量到达2440亿美元,增加13.8%,而入口额到达2380亿美元,比往年增加11.5%。

2018年,越南新成立企业共计131,275家,企业数目增加3.5%,注册本钱比2017年增加14.1%。截至2018年底,房地产行业新增企业数目到达7100多家,占注册企业总数的5.4%,同比增加40.0%。

胡志明市房地产剖析

胡志明市办公市场

2018年胡志明市新建筑了两个中端和四个通俗档位的建筑,共60,269平方米,使该市的总存量到达1,968,000平方米。市场需求推进市场进住率上升至96%以上。

整体市场的均匀房钱为每平方米每月23.6美元,同比上涨4%。非CBD区域的房钱同比增加7%。

据估计,2019年将是胡志明市写字楼市场的一个活泼年份,写字楼供给增强,租户可以做多种选择。尽管写字楼的数目会增添,可是房钱还将持续上涨,新建筑的质量将支撑房钱的上升趋向。

胡志明市零售市场

Estella Place购物中间投进运营。该项目为胡志明市的零售市场增添了跨越37,000平方米的建筑面积,是Vincom Megamall之后第二年夜区的第二年夜购物中间。Estella Place的进住率约85%。此中餐饮和娱乐租户仍然是最活泼的租户群体。

零售市场房钱约为每平方米每月47.6美元,环比增加0.9%,同比增加2.8%。

胡志明市室第市场

公寓:(官方宣布)在2018年第4季度达8300个项目。

独栋/联排别墅:新推出118个项目,但重要都是小范围项目。 这是自2014年以来,别墅量增加起码的一年,重要原因是缺少年夜型地盘。别墅的价钱会持续坚持上涨趋向,同比上涨14%。

河内市房地产剖析

河内办公楼市场

2018年河内并没有新的办公楼项目投产,总库存坚持不变。写字楼市场房钱稳固,没有显明的波动,写字楼总体市场均匀总房钱小幅上涨0.1%。CBD区的高端写字楼进住率较高。

河内零售市场

河内零售市场截止到2018年末共有三个购物中间投进应用,总存量到达约1,039,000平方米。河内的方便店数目持续增添,现有库存总量增添了900多平方米,重要来自美国方便店连锁店Circle K. 在2018年第四时度,零售市场需求受到各类促销运动的推进,成长态势十分杰出。在CBD区域均匀房钱坚持不变,每月每平方米100美元,而非CBD市场房钱强劲增加1.5%。

河内室第市场

2018年第4季度共推出跨越9,200个室第项目,环比降落16%,2018年的总供给量约为37,600个项目。此中经济实惠型和中端项目占市场份额的97%。低级市场因为公道的扶植进度和开辟商供给的综合举措措施完整,价钱环比增加1.8%,每平方米1,394美元摆布。

越南公民出产总值坚持增加势头,而且外资投资不竭增添,外汇储蓄充分。

越南生齿数目高达9400多万,移平易近外加生齿天然增加相联合,使得住房需求不竭扩展。越南住房市场不仅受到黄金生齿构造的推进,而且还在积极的经济远景和新基本举措措施扶植的推进下,住房市场十分远景乐不雅。

市场估计,在2019年,经济实惠的细分市场仍然是越南最活泼的细分市场。2019年房产价钱上涨趋向还将连续。

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