原题目:银行购房贷款利率已跌破6%,买房机会依旧没到!

本年节后,全国各地的银行购房贷款利率一向在连续下跌,是以良多人以为所传递出的旌旗灯号是楼市政策在松动,买房机会正在逼急。但事与愿违,这不单不明阐明楼市政策已经松动,并且也无法证实这毕竟是买房机会的迫近,仍是新的坑?

起首,我们来熟悉一下当前的购房贷款利率的下跌情形,据融360颁布的数据可知,2019年2月全国首套房贷款均匀利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比上月降落了0.53%,且全国首套房贷款均匀利率已持续三个月下跌,此中,最低值为5.06%的上海拔得头筹,较上月有所降落;别的,35城中,最高值为武汉6.16%,利率较上月持平,而继上月7个城市首套房贷款利率均值降落后,2019年2月,首套房贷款利率降落新增10个城市,此中南京降落幅度最年夜,再就是深圳和南宁。

其次,我们来剖析一下购房贷款利率降落的原因,一向以来楼市监管的总基调就是避免买卖价钱的年夜起年夜落,实现房地产市场的稳固健康成长,而自2017年楼市最严监管政策落地以来,楼市几乎处于了冰封的田地,严重拉低了衡宇买卖量,克制了真正的刚性购房需求,使得某些城市的楼市买卖价钱呈现了降落甚至快速降落的趋向,而这种情形并不合适楼市调控总基调;也就是说楼市严监管的目标是楼市的稳固、楼市价钱的稳固,并不是楼市的低买卖低迷和价钱的快速降落。所以,在此布景下,监管层为了防止因楼市买卖低迷和买卖价钱降落而呈现的一系列楼市和其他相干行业不克不及稳固健康成长的题目,所以才有了购房贷款利率的连续降落,进而刺激楼市需求的现象。但这就能阐明买房机会已经正在迫近了吗?

实在并不是,一方面这种刺激需求的政策只是短期行动,不是持久政策、稳固性很难把控,另一方面,今朝楼市严监管政策并没有松动,更没有楼市严监管政策松动的相干政策的出台,别的本年当局工作陈述内容更是突显了房地产税迫近的旌旗灯号,而房地产税的履行恰是让楼市降温的主要旌旗灯号。

同时,今朝衡宇买卖价钱并不是特殊的低,假如此时进手买房很有可能购置后就贬值,不妨再看看楼市和银行的持久性稳固性政策的出台,两会方才停止,新的政策呼之欲出,仍是再等等为好。

是以,固然银行购房贷款利率已跌破6%,但买房机会真的还没有到,且银行购房贷款利率已跌破6%的工作,毕竟是“娘”,仍是“狼”,其庐山真脸孔,还有待讲究。

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